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據大陸統計局發布統計顯示,大陸第1季房地產開發投資增速首次跌破10%,降至8.5%,反映房市仍持續去庫存的過程。復旦大學地產運營研究所所長蔡為民認為,大陸3、4線城市大量供給過剩,救市措施僅能避免崩盤,不可能讓房市回升。有專家分析指出,房地產業去庫存是拖累GDP增速的一個主要原因,今明兩年房市預料都將繼續探底盤整,但不致發生大規模崩盤。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 3、4線城市 供給過剩大陸統計局15日發布數據,1至3月,大陸房地產開發投資1兆6651億元(人民幣,下同),增速首次跌破10%,降至8.5%,比前兩月回落1.9個百分點。這是自去年1月以來,大陸房地產開發投資增速連續第15個月下滑,第1季的8.5%增速是有數據以來首次跌破10%大關。包括華遠地產前董事長任志強在內的業內人士、專家學者預計,今年房地產開發投資增速或將降至5%至7%,這會進一步拖累GDP增長。復旦大學地產運營研究所所長蔡為民也示警,大陸3、4線城市有大量供給過剩。目前包括厄爾多斯與溫州等約1/10的大陸城市房市已經崩盤,蔡為民說,救市措施僅能避免崩盤,不可能讓房市回升。如1/3崩盤 恐出現危機據中國人民銀行(大陸央行)研究局首席經濟學家馬駿去年12月的報告指出,除了國際因素,影響大陸2015年經濟增長的主要不確定因素是大陸的房地產開發投資。房地產開發投資約占大陸總固定資產投資的20%,房地產開發投資減速10個百分點將拖累GDP增長約1個百分點,若合計相關產業鏈的影響,其對經濟衝擊的累計效應達2個百分點。2013年末,大陸房地產投資增速為19.8%,到2014年末降至10.5%。蔡為民表示,大陸經濟過去高度依賴房地產,房市不振除了拖累GDP,還導致地方政府債務問題。去年大陸開始救市以來,已出現成效,挽救房市繼續崩盤的危險。他指出,大陸房市如果超過1/3城市崩盤,有可能發生危機。房地產開發投資過去是拉動GDP的主要動力。2013年房地產投資占大陸GDP比例高達16%,2014年降至14.9%,但仍是美國、台灣房地產投資高峰時期的3倍。1990年代日本房地產泡沫破滅前,房地產投資占GDP比重是9%,美國次貸危機爆發前為6.2%。
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