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後山埤生活圈大致以中坡南路、忠孝東路、東新街、福德街為界,因發展較早,多為公寓住宅,熱鬧商圈集中在玉成街至中坡南路附近。從後山埤站向西兩站可享信義計畫區的繁榮時尚,往東兩站可享有南港車站三鐵共構的便利交通,北側則有五分埔商圈及饒河觀光夜市,機能充足。生活採買可至虎林街黃昏市場、松德市場、林口街夜市,與附近區域相較下,休閒氣息較濃厚。



交通方面,由後山埤至信義台中汽車借貸計畫區、信義快速道路車程約十分鐘即可到達,往內湖科學園區、南港經貿園區也僅需十至十五分鐘左右車程,相當便利。未來高鐵延伸至南港車站,該站將成為三鐵共構站體,為了因應旅客需求,車站東側還規畫有南港轉運站提供通勤、觀光、中長程客運轉乘服務,使南港成為台北東區新門戶,大幅提升本區交通動能。

位三區交界 各式機能全到位

歷經盤整期 買氣漸復甦

永慶房屋忠孝玉成銀行借款條件店資深店長林桂德表示,後山埤生活圈和信義計畫區、南汽車貸款率利試算表港車站都僅有兩站距離,但房價相較起來卻親民許多,近兩年房價進入盤整階段,後山埤生活圈的價格也已經過盤整,目前本區的價格與先前相較,平均有一至兩成下修幅度,部分區域價格甚至下修二成以上。

以花園新城(南港國宅)為例,先前成交總價平均在一千九百萬元左右,盤整後目前成交總價平均約一千四百萬元,下修幅度達二成五。而本區中古公寓比例占七成以上,目前每坪行情約在五十五萬到六十五萬元,價格和捷運站距離成反比,若是福德街一帶的社區,還有機會見到四字頭房價。

先探/產業、消費全面升級

後山埤生活圈位於南港山系下,區內的南港公園早期是埤塘水域,三面環山,因此園區內有豐富的動植物生態系統,適合作為孩童教學和遊憩的場所,還被荷蘭科學家亞伯測得擁有全世界第一的土地能量,宣稱民眾若常在此散步,配合冥想靜坐,就能吸收大地精華,提升免疫力,促進健康。

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【撰文/黃彥翔;攝影/陳韋帆、黃彥翔】

新屋部分,位於成福路一九四巷內的「信義W會館」為二○一四年完工的新成屋,永慶房仲網物件中,含車位一房產品總價最低從一五七○萬元起,換算單坪價格為七十三.七三萬元。位於成福路一四九巷內的「信義邸」,規畫地上七層、一層一戶、五十四坪四房產品,每坪開價七十三萬元。另外,南港公園旁東新街一七○巷四十一號的「天開圖?」,則是區域內的指標豪宅,規畫五層樓的電梯住宅及透天住宅兩種產品,每坪開價一百一十萬到一百三十萬元間。

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此外,本區還有占地萬坪的玉成公園,內有運動場、溫水游泳池可強身健體,而素有東區後花園之稱的南港山系擁有多條森林步道,成為居民假日健行的首選,其中知名的象山步道更是觀賞台北一○一的絕佳位置。

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早期後山埤是由南港山系溪流匯聚而成的埤塘,湖水豐盈,景色秀麗,隨著南港國宅的建造及公園的開發,埤塘的範圍逐漸縮小,現址僅存位於南港公園內的洩洪池湖畔。不過,隨著時空轉移,現在大家熟悉的後山埤生活圈,則是以板南線後山埤站為主的範圍。

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台北市南港區後山埤生活圈,介於南港、信義、松山區交界,享有信義區的繁榮時尚,及南港區的新興建設。區域周圍生活機能強,區內又以住宅產品為主,是喜歡鬧中取靜的民眾不錯的選擇。就學貸款率利

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