哪家銀行貸款率利最低2015





▲建商推案示意圖。(圖/記者黃克翔攝)

記者債務整合 利率小額創業徐珍翔/台北報導

財政部統計處副處長許瑞琳12日表示,去(2015)年12月土地增值稅實徵淨額達236億元、年增141.3%,創下近23年來單月新高,應是2016年元旦房地合一稅上路前的「輕稅購屋潮」到來。不過,房仲業者卻直言,市場上並沒有所謂購屋潮,只有建商提前交屋的過戶潮,「說法多半是幫客戶搶舊制資格,但實際上是擔心土地公告現值調高後,自己(建商)土增稅負擔變重。」

針對財政部「如何跟銀行借錢購屋潮到來」說法,住商不動產企研室主任徐佳馨不以為然,直言事實與多數人想像的不同,市場上並未出現一般民眾搶搭輕稅舊制的購屋潮,對購屋自用的民眾而言,新舊制影響其實不大,「他們大多寧願等房屋降價」。

她進一步指出,反倒是建商當時考量2016年元旦土地公告現值將被大幅調高,恐拉高土地成本(土增稅增加),因此多半以「幫客戶搶搭舊制」說詞,說服買方提前交屋、讓自己適用2015年土地公告現值,進而出現一波「過戶潮」。

談及土地公告現值近年大幅調升一事,徐佳馨透露,主要是內政部要求各地方政府,目標是調高至市價的9成,但實務上並不可行,「那樣所有人都嚇死了」,當下平均水準約在5至6成之間,僅台北市政府「宣稱」已達8成。

她也提到,政府近貸款率利試算表 excel5年急速拉高公告現值的作法其實並不公平,因為一般民眾未必有相關方面的知識,購屋時未能納入考量(購屋時土增稅由賣方繳納,與買方無關),直到將來售屋才被自己的土增稅應繳稅額嚇到,「同樣都持有土地5年,我剛好是這5年買的,就要繳得比別人多。」

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